Hai pensato di ristrutturare la tua casa? Sei alla ricerca di soluzioni economiche che non richiedano l’autorizzazione del comune? Approfondiamo insieme le possibilità offerte dall’edilizia libera.
L’estate sta volgendo al termine ma c’è ancora tempo per pensare a rinnovare la tua abitazione. Purtroppo, solitamente, la ristrutturazione comporta costi elevati e una lunga serie di pratiche burocratiche da affrontare con il comune prima di poter iniziare i lavori.
Fortunatamente, esiste una soluzione che permette di risparmiare e di evitare o ridurre al minimo la burocrazia: l’edilizia libera. Si tratta di un’opzione disciplinata dal Testo Unico sull’Edilizia, che stabilisce quali lavori non richiedono autorizzazioni o comunicazioni al comune. È importante tenere presente che ciò che rientra nell’edilizia libera può variare in base alle norme regionali e comunali, pertanto è fondamentale informarsi preventivamente prima di iniziare i lavori.
Ma cosa è consentito con l’edilizia libera? Tra i lavori ammessi troviamo la sostituzione degli infissi, dei pavimenti, dell’intonaco, dei rivestimenti interni o esterni. È possibile rifare il bagno e intervenire sugli impianti elettrici, idrici, termici, climatizzatori o di illuminazione, nonché effettuare riparazioni agli impianti domestici. Per interventi di maggior entità, è permesso realizzare controsoffitti, pareti divisorie, armadi a muro, caminetti, tinteggiare le pareti interne ed esterne, installare pannelli solari o fotovoltaici e sostituire la caldaia con una pompa di calore. È addirittura possibile inserire inferriate e sistemi antifurto. Tuttavia, è importante precisare che questa è solo una lista parziale e che la lista completa dei lavori concessi è definita dal comune.
I vantaggi di optare per l’edilizia libera sono molteplici, sia dal punto di vista economico che energetico. Infatti, consente di risparmiare sui materiali e sulla manodopera, migliorando l’efficienza dell’edificio e il comfort abitativo. Inoltre, contribuisce a ridurre l’impatto ambientale della casa, favorendo l’utilizzo di energie rinnovabili e riducendo le emissioni di CO2. Sebbene sia consigliabile chiedere l’aiuto di un’impresa edile o di un artigiano specializzato, le persone più esperte possono tranquillamente svolgere personalmente questi lavori.
Tuttavia, ci sono alcune condizioni da rispettare. Le caratteristiche urbane, architettoniche e storico-artistiche dell’immobile devono rimanere inalterate. È necessario rispettare le norme edilizie e igienico-sanitarie, le norme acustiche, di sicurezza e di prevenzione incendi. Inoltre, è essenziale osservare la distanza minima dai confini di proprietà. Nel caso di lavori sulle parti comuni di un condominio, è necessario ottenere il consenso del condominio stesso e, per alcuni interventi, è richiesta la supervisione di un tecnico abilitato per la certificazione.
In conclusione, se stai pensando di ristrutturare casa e vuoi evitare una mole di pratiche burocratiche, l’edilizia libera potrebbe essere la soluzione ideale per te. Ricorda di informarti sulle normative regionali e comunali e di rispettare le condizioni necessarie per la realizzazione dei lavori desiderati.
Puoi ristrutturare casa da solo e con poche autorizzazioni: cambia tutto e ti spieghiamo come si fa
Il testo parla delle possibilità di ristrutturare casa senza dover richiedere autorizzazioni al Comune. Attraverso l’edilizia libera, regolamentata dal Testo Unico sull’Edilizia, è possibile effettuare lavori che non modificano volumetria, superficie o destinazione d’uso dell’edificio. I lavori concessi includono la sostituzione degli infissi, pavimenti, intonaco, rivestimenti interni o esterni, il rifacimento del bagno e interventi sugli impianti domestici. È possibile anche fare lavori più grandi come controsoffitti, pareti divisorie, caminetti, tinteggiare le pareti, mettere pannelli solari o fotovoltaici e sostituire la caldaia con una pompa di calore. È importante considerare le norme regionali e comunali che definiscono ciò che rientra nell’edilizia libera. Questi lavori sono vantaggiosi sia dal punto di vista economico che energetico e permettono di ridurre l’impatto ambientale dell’edificio. È consigliabile chiedere l’aiuto di professionisti, ma le persone esperte possono fare i lavori personalmente. Tuttavia, ci sono alcune condizioni da rispettare, come mantenere inalterate le caratteristiche dell’immobile e rispettare le norme edilizie, di sicurezza e di prevenzione incendi.
